Site Overlay

Як купити квартиру без ріелтора у Львові?

Сьогодні не кожен може собі дозволити оплатити послуги ріелтора, вартість яких коливається від 1 до 3%, в залежності від ціни квартири. Тому багато хто воліє купувати житло самостійно. Але, на жаль, не всім вдається укласти вигідну угоду без допомоги фахівця. Через недосвідченість новоспечений покупець ризикує залишитися і без грошей, і без квартири. Адже яким би добрим йому не здавався світ, в ньому все ще існує велика кількість шахраїв, які безсовісно наживаються на охочих придбати власну житлову нерухомість.

Плюси та мінуси покупки квартири без ріелтора

Для початку розгляньмо плюси та мінуси самостійної покупки квартири.

Плюси:

  • економія грошей при відмові від послуг ріелтора;
  • ви можете самостійно шукати ті варіанти квартир, які будуть максимально підходити під ваші вимоги;
  • шанс придбати нові знайомства в пошуку нерухомості що підходить.

Мінуси:

  • всі турботи, що стосуються покупки квартири, лягають на ваші плечі;
  • ви не впевнені в тому, що угода купівлі-продажу проведена максимально якісно і безпечно;
  • ні з ким порадитися щодо процедури купівлі квартири, доведеться все вивчати самостійно.

Де шукати варіанти квартир?

Перше питання, яке виникає при самостійному пошуку квартири у Львові для покупки — де шукати актуальні пропозиції? Фахівці пропонують кілька варіантів для пошуку:

  • спеціалізовані друковані видання;
  • сайти з дошками оголошень про продаж нерухомості;
  • платні та безкоштовні бази компаній-забудовників;
  • розклеювання оголошень на стінах будинків в районах що цікавлять;
  • моніторинг квартир серед друзів і знайомих.

Перший варіант кращий через те, що досить перейти по посиланню на DOM.RIA, де зібрана величезна база перевіреного житла Львова. Використовуючи перевірені оголошення з панорамними знімками, зробленими інспектором, можна вибрати оптимальний варіант і бути впевненим що пропозиція від власника. DOM.RIA №1 серед сайтів, що пропонують свої послуги на українському ринку нерухомості через те, що здатний надати свіжу і правдиву інформацію.

Правила огляду квартири: на що варто звернути увагу?

Отже, ви знайшли відповідні варіанти квартир у Львові. Тепер вам потрібно відправитися на їх огляд, щоб визначитися з варіантом що підходить. На що потрібно звертати увагу при первинному огляді квартири?

  • Стіни та підлога. Оцініть їх якість при денному освітленні. Поверхні повинні бути рівними, без вад, якщо не хочете переплачувати за подальший ремонт.
  • Комунікації — ретельно перевірте їх роботу: включіть світло в усіх кімнатах, відкрийте воду в кранах, оціните температуру батарей (якщо огляд припав на зиму).
  • Вид з вікон — неодмінно подивіться в усі вікна. Дуже добре, якщо вони будуть виходити у двір, а не на жваву трасу. Тоді шум не буде вас турбувати. Зверніть увагу на розташовані поруч забудови — нерідко вони можуть загороджувати денне світло.
  • Місцезнаходження — відмінно, якщо квартира знаходиться неподалік від продуктового магазину, парку, школи та дитячого садка. У дворі або в безпосередній близькості від будинку повинний бути дитячий майданчик і парковка. Оцініть інфраструктуру обраного району і заздалегідь прогуляйтеся по ньому.

Перед тим, як зустрітися з продавцем квартири, радимо заздалегідь підготувати для нього список питань, що цікавлять. Також попросіть власника взяти з собою всі документи на нерухомість. Після огляду квартири постарайтеся поспілкуватися з сусідами — можливо, вони розкажуть те, що замовчувалося господарем квартири.

Особливості самостійного оформлення угоди купівлі-продажу

Не поспішайте віддавати зазначену суму за вподобану квартиру. Для початку попросіть власника об’єкта надати правовстановлюючі документи на нерухомість і неодмінно їх звірите з паспортами власників. У пакет необхідних документів, які вам повинен надати власник квартири, входить наступне:

  • паспорти всіх власників нерухомості;
  • свідоцтво про реєстрацію права власності;
  • документ, який підтверджує права власників на квартиру;
  • дозвіл органів опіки (якщо у квартирі є частка неповнолітньої дитини).

Всі документи надаються в справжньому вигляді — ніяких ксерокопій не повинно бути. Також важливо отримати кадастровий і технічний паспорт на квартиру, виписку з Держреєстру (на обтяження), довідку про відсутність заборгованості за послуги ЖКГ.

Після оцінки всіх документів слід детально обговорити момент передачі грошей за квартиру. Найпопулярніший спосіб — перерахування суми на банківський рахунок або готівковий розрахунок через банківську комірку. Ключ передається продавцеві після офіційного підтвердження державної реєстрації.

Наостанок необхідно завірити договір купівлі-продажу у юриста і підписати двома сторонами. Після підписання він відправляється разом з необхідними документами на державну реєстрацію.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *